【地价】北京丰台六圈项目地价占售价50% 昔日地王今尴尬

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    北京丰台六圈项目地价占售价50% 昔日地王今尴尬

近日，北京土地整理储备中心公布了近5年内北京成交总价和楼面单价最高地块信息。其中，住宅成交总价最高的地块是2010年成交的丰台区六圈a居住项目用地，成交总价达到59.7亿元。成交楼面单价最高地块是2012年海淀区万柳地块，成交楼面地价达到33831元/平米。据悉，丰台区六圈地块由中海地产摘得，如今，已经拿地2年多的这块总价“地王”开发情况如何，房价多高呢？

　　据今日央视新闻报道，这块溢价率达到195%的总价地王于2011年开始销售，产品由别墅和住宅两部分构成。该报道称，“住宅从2011年3月推出，均价为33000元/平米，随着后续楼盘的不断推出，价格也随之上涨。最近一期开盘的房子均价比最早开盘的上涨了3000元左右。不过相比北京房价的平均涨幅，还是相对较低。”

　　据了解，丰台区六圈地块楼面地价为17153元/平米，楼盘地价占房价比重达到近50%。相关专家的解析称，从房价的构成来看，地块价格是最重要的组成部分，比如在北京，地价占房价比重的30%左右。

　　报道称，“房子的成本包括土地成本、建安费用、配套设施、各项税费以及项目销售费用等。根据中国土地勘测规划院对全国监测城市的平均数据显示，经济发展程度不同的城市间，以及同一城市的不同区位间，地价占房价的比例存在较大差别，而近年来基本保持在20%-40%之间。由此看来，地价在房价的占比越高开发商的利润空间就越小。”

　　另据央视报道称，“该楼盘周边新房的价格达到36000元/平米左右，这块当年的高价地开发的房产价格并没有显得一枝独秀，不过相比周边二手房两万多的价格，还是高出很多。同时，2010年这里的二手房价格在15000元/平米左右，已经基本接近丰台六圈地块的楼面地价。”来源中国新闻网)

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