【地价】多地出台楼市新政稳复工减租金分期缴地价

    多地出台楼市新政稳复工减租金分期缴地价

多地出台楼市新政稳复工减租金分期缴地价疫情当前，为应对疫情对地产行业带来的负面影响，近日，无锡、西安、上海、浙江等多个省市密集出台关于应对“新冠”疫情的楼市支持政策，主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。

多地出台楼市新政受疫情影响，2月份以来商品房销售数据表现惨淡，数据统计显示，2020年大年初一至正月十八，30大中城市商品房成交套数仅1680套，而去年同期达到41199套，同比下滑96%。

销售表现低迷的背景下，房企现金流承压，从而被动减少投资支出，拿地数量明显下滑，2020年春节复工后首周100大中城市土地成交宗数仅为50宗，去年同期则为158宗，同比下降68%。

为应对疫情影响，2月12日，无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，涉及房地产开发、融资、预售、销售等前端各环节。

组织网上房交会等同日，西安市出台《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》称，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%等南昌市自然资源厅同日发布的政策与西安发力点类似，涉及土地出让竞买保证金比例调整为20%、商品住宅或商住混合用地出让金缓缴为6个月等。

中金公司认为，此番各地出台的楼市扶持政策是对2月12日中央政治局常委会会议提出的“统筹疫情防控与经济社会秩序恢复”精神的有力落实，是对疫情影响下房地产行业所面临的资金面冲击的针对性应对。

华西证券也表示，地产调控“房住不炒”的整体定调短期内改变的概率较低，但一城一策调控的思路下，各城市均有自主调控空间，后续其余城市地产政策边际放松力度仍值得期待。

考虑到近期安徽、江西等地的房地产协会已出台文件，向当地政府提出了提升对房地产市场支持力度的诉求，其中包含放宽限购、限价及预售条件等内容，部分土地财政依赖度较高、受疫情打击较大的城市存在调控政策进一步趋松的空间。

中金公司表示，尽管短期行业基本面受疫情影响面临一定负面冲击，但对行业优质龙头公司的观点整体不悲观，主要考虑到：1)疫情的负面冲击对住宅开发商而言是暂时性的，需求只是延迟释放，此时更体现出龙头公司销售和盈利上的强防御性。

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